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Mercato immobiliare: arriva la ripresa, Como tra le città più dinamiche

Mercato immobiliare. I primi due mesi del 2016 confermano e rafforzano il trend di crescita del mercato residenziale lombardo con l’aumento della domanda del 2,7%. Le città più dinamiche Milano (+4,3%), Como (+3,9%) e Monza (+3,7%)

Il mercato immobiliare residenziale lombardo prosegue nel percorso di ripresa e dall’analisi dei primi due mesi del 2016 arrivano i primi segnali positivi per l’anno in corso. Questo quanto emerge dai dati divulgati dall’Agenzia delle Entrate (OMI) in merito alle compravendite nell’anno 2015 e dalla rilevazione di Casa.it sui primi due mesi del 2016.

Il 2015 , come riportato dall’Agenzia delle Entrate, si è dunque archiviato con il segno positivo: le compravendite di abitazioni in Lombardia sono state 91.505 (+9% rispetto al 2014), ma con differenze tra i vari comuni capoluogo: sono aumentate a Lodi del 32,5%, a Milano del 17,8%, a Como del 14,1%, a Brescia del 14%, a Mantova del 13,4%, a Bergamo del 9,4% e a Varese dell’1,8%. Calano invece le compravendite a Lecco (-9,5%), a Sondrio (-9,2%), a Cremona (-7%) e a Pavia (-1,2%).

Nonostante il segno meno delle compravendite in alcune città, dalla rilevazione effettuata dall’Osservatorio di Casa.it (www.casa.it) arrivano indicazioni positive per i primi due mesi del 2016. A febbraio 2016, rispetto allo scorso anno, la domanda di abitazioni nella regione è cresciuta del 2,7% e l’incremento coinvolge tutte le città. In particolare, le più “dinamiche” risultano Milano (+4,3%), Como (+3,9%) e Monza (+3,7%). Seguono Lecco (+2,9%), Bergamo e Cremona (+2,8%), Lodi (+2,6%), Pavia (+2,4%), Brescia (+2,3%), Mantova (+1,9%), Varese (+1,7%) e Sondrio (+1,6%).

Sul fronte dei prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato in Lombardia, nei primi due mesi, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, si registra a livello regionale una contrazione del 2,6%, dato che supera la media nazionale di oltre un punto percentuale. Prezzi in calo in quasi tutte le principali città, con Pavia (-7,6%) e Cremona (-5,3%) in testa alla classifica. Calo anche a Lecco e Monza (-3,9%), Mantova (-3,2%), Sondrio (-2,8%), Varese (-2,6%), Brescia (-2,5%), Milano (-1,1%) e Como (-0,8%). Al contrario, prezzi in aumento a Lodi (+1,2%) e a Bergamo (+1,1%).

Sempre in Lombardia, il prezzo medio di un’abitazione oggi sul mercato è di circa 2.300 euro/mq e il budget medio a disposizione per l’acquisto è di circa 184.300 euro. Milano (3.900 €/mq) e Como (2.950 €/mq) sono le città più care mentre Mantova (1.350 €/mq) e Cremona (1.450 €/mq) le più economiche. Nelle altre città, a Bergamo il costo è di 2.700 €/mq, a Lodi di 2.400 €/mq, a Lecco di 2.250 €/mq, a Pavia di 2.200 €/mq, a Varese di 2.150 €/mq, a Brescia, Monza e Sondrio di 2.100 €/mq.

“Il 2015 è stato un anno positivo per il mercato immobiliare e in particolare per quello residenziale – afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it –. E il 2016 sembra partito con il piede giusto. Dalle nostre rilevazioni effettuate sui primi due mesi dell’anno, la domanda è aumentata in tutti i capoluoghi di provincia. Da un anno a questa parte la domanda è in crescita costante e sembra non arrestarsi. Questo è un indice importante che fa capire come il ritorno di interesse sul mattone sia concreto e non riguardi poche realtà urbane ma un numero sempre maggiore di città.”

Mercato immobiliare residenziale nei capoluoghi di provincia

LOMBARDIA
Capoluoghi di Provincia Variazione % della Domanda – Feb.’16/Feb.’15 Prezzo medio di vendita (€/mq)  – Febbraio 2016 Variazione % prezzo medio di vendita  – Feb.’16/Feb.’15 Budget medio *
Milano 4,3% 3.900 -1,1% 312.000
Como 3,9% 2.950 -0,8% 236.000
Monza 3,7% 2.100 -3,9% 168.000
Lecco 2,9% 2.250 -3,9% 180.000
Bergamo 2,8% 2.700 1,1% 216.000
Cremona 2,8% 1.450 -5,3% 116.000
Lodi 2,6% 2.400 1,2% 192.000
Pavia 2,4% 2.200 -7,6% 176.000
Brescia 2,3% 2.100 -2,5% 168.000
Mantova 1,9% 1.350 -3,2% 108.000
Varese 1,7% 2.150 -2,6% 172.000
Sondrio 1,6% 2.100 -2,8% 168.000
media 2,7% 2.304 -2,6% 184.333
Centro Studi Casa.it

* Budget Medio: dato calcolato sull’acquisto di una abitazione di 80 mq

Variazione annua % nel 2015 rispetto al 2014 delle compravendite nel settore residenziale nei capoluoghi di provincia e nella regione

LOMBARDIA
Capoluoghi di Provincia Variazione % Compravendite* 2015/2014
Monza nd
Lodi 32,5%
Milano 17,8%
Como 14,1%
Brescia 14%
Mantova 13,4%
Bergamo 9,4%
Varese 1,8%
Pavia -1,2%
Cremona -7%
Sondrio -9,2%
Lecco -9,5%
Totale regione 9%